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【賃貸】冷蔵庫のへこみは退去費用を請求される？床の原状回復や注意点を解説

賃貸を退去するとき、冷蔵庫を動かしたあとに床のへこみや跡が見つかると、

「退去費用を請求されるのではないか」

「フローリングやクッションフロアの張替えになるのか」

と不安になることがあります。

冷蔵庫は重い家電のため、設置跡や軽いへこみが残ることがありますが、それがすべて借主負担になるとは限りません。

この記事では、冷蔵庫による床のへこみが退去費用になるケース、通常損耗と考えられるケース、原状回復の考え方、退去前にできる対策を詳しく解説します。

冷蔵庫のへこみは退去費用を請求されるのか

冷蔵庫を置いていた場所に床のへこみや跡が残っていても、必ず退去費用を請求されるとは限りません。

判断のポイントは、そのへこみが「通常の生活で避けにくい設置跡」なのか、「借主の不注意や管理不足による損傷」なのかです。

項目内容
判断の基本通常損耗か、借主の故意・過失かで変わる
通常損耗の可能性冷蔵庫を普通に置いたことによる軽いへこみや跡
借主負担の可能性引きずり傷、水漏れ放置、床材の剥がれ、深い損傷
確認すべきもの契約書、退去見積書、入居時・退去時の写真
注意点設置跡と破損を分けて考える

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、家具を置いたことによる床のへこみや設置跡について、家具の設置は生活上必要なものであり、通常の使用による損耗と考えられる例として整理されています。

原状回復は、借りた当時の状態に完全に戻すことではありません。

冷蔵庫を通常の方法で置いていたことによる軽いへこみである

床材が少し沈んでいるだけで、剥がれや破れがない状態である

冷蔵庫を引きずった傷ではない状態である

水漏れやカビ、腐食がない状態である

入居期間に応じた自然な使用感の範囲である

冷蔵庫は生活に必要な家電です。賃貸住宅で冷蔵庫を置かずに生活することは現実的ではありません。

そのため、冷蔵庫を普通に設置したことでできた軽い跡まで、すべて借主負担とするのは原状回復の考え方に合わない場合があります。

ただし、冷蔵庫まわりの床トラブルには注意が必要です。

冷蔵庫を移動するときに床を引きずって傷をつけた、冷蔵庫下の水漏れを放置して床が腐食した、防水マットや敷物の跡が強く残った、といった場合は、通常の設置跡とは別に判断される可能性があります。

つまり、退去費用を請求されるかどうかは、「冷蔵庫を置いていたこと」ではなく、「床がどのような状態になっているか」で判断されます。

通常損耗と考えられる冷蔵庫のへこみ

冷蔵庫による床のへこみの中には、通常損耗として扱われる可能性があるものがあります。

特に、冷蔵庫を通常の方法で設置していたことによる軽い跡や、重みによる浅いへこみは、生活上避けにくいものと考えられます。

状態判断の目安
冷蔵庫の脚跡がうっすら残る通常損耗の可能性がある
クッションフロアが軽く沈んでいる通常使用の範囲と考えられる可能性がある
床の色が少し違う日焼け・設置跡の可能性がある
床材の表面が破れていない損傷ではなく跡と見られる可能性がある
長期間置いていた跡経年や通常使用の影響と考えられる可能性がある

フローリングやクッションフロアは、重い家具や家電を置くと跡が残ることがあります。

冷蔵庫は大型で重量があるため、床に軽いへこみや圧迫跡が残るのは自然な場合があります。

冷蔵庫の脚の形が軽く残っている状態である

床材の表面が破れていない状態である

水漏れや黒ずみがない状態である

冷蔵庫を引きずった傷がない状態である

入居期間に応じた自然な跡である

原状回復制度の背景には、家賃には通常使用による損耗や経年劣化分が含まれているという考え方があります。

普通に生活するうえで必要な家具や家電を置いた結果、多少の跡が残ることは避けにくいものです。

国民生活センターも、賃貸住宅の退去時には原状回復費用をめぐる相談が多く、退去時には写真やメモで状態を記録することが重要だと案内しています。

ただし、「軽いへこみ」と「床材の破損」は分けて考える必要があります。

見た目は小さくても、床材が裂けている、表面が剥がれている、下地まで傷んでいる場合は、通常損耗とは別に判断される可能性があります。

退去時に冷蔵庫を動かしたら、まず床の状態を確認し、通常の設置跡なのか、傷や汚れがあるのかを分けて見ることが大切です。

退去費用を請求されやすい冷蔵庫まわりの床トラブル

冷蔵庫による床のへこみでも、借主負担になりやすいケースがあります。

特に、移動時の引きずり傷、水漏れ放置、カビ、床材の剥がれ、焦げや変色などは注意が必要です。

状況起きる問題原因
冷蔵庫を引きずった床に長い傷や剥がれができる移動時の注意不足
水漏れを放置した床が膨れる・腐食する管理不足
冷蔵庫下にカビがある清掃費や補修費の対象になる可能性結露や汚れの放置
床材が破れている張替えや補修が必要になる可能性重み・移動・敷物の影響
マット跡が固着した変色や粘着跡が残る不適切な敷物使用

冷蔵庫は重いため、退去時に一人で無理に動かすと床を傷つけやすくなります。

特にクッションフロアは表面が柔らかいため、冷蔵庫の脚やキャスターで破れたり、引きずり跡が残ったりすることがあります。

冷蔵庫を持ち上げずに引きずった状態である

床材の表面が破れている状態である

水漏れで床が膨れている状態である

冷蔵庫下にカビや黒ずみが残っている状態である

敷いていたマットの粘着跡や変色が残っている状態である

民法では、賃借人の原状回復義務について、通常の使用や経年変化による損耗は除かれる考え方が示されています。

一方で、借主の故意・過失や通常使用を超える損傷については、原状回復の問題になります。

冷蔵庫まわりで特に注意したいのは、水漏れです。

製氷機の水、結露、ドレンまわりのトラブルなどで床が濡れたままになると、クッションフロアの下に水分が入り、変色や浮き、カビにつながることがあります。

水漏れを知っていながら放置した場合、管理不足と判断される可能性があります。

また、防音マットや保護マットを敷いていた場合でも、素材によっては床に色移りや粘着跡が残ることがあります。

保護のつもりで使ったものが、逆に退去時のトラブルになる場合もあります。

フローリング・クッションフロアで判断は変わるのか

冷蔵庫のへこみは、床材の種類によって見え方や判断が変わることがあります。

賃貸では、木質フローリング、クッションフロア、フロアタイルなどが使われています。

それぞれへこみやすさ、傷つきやすさ、補修方法が異なります。

床材特徴
フローリング硬いが、深い傷やへこみが残ることがある
クッションフロア柔らかく、冷蔵庫の脚跡が残りやすい
フロアタイル比較的硬いが、浮きや割れに注意
畳冷蔵庫設置には不向きで跡が残りやすい
防水パン周辺水漏れや湿気に注意

クッションフロアは、冷蔵庫や洗濯機のような重い家電を置くと、脚の跡が残りやすい床材です。

ただし、生活に必要な家電を通常の方法で置いたことによる軽いへこみなら、通常損耗と考えられる可能性があります。

クッションフロアはへこみが残りやすい床材である

フローリングは引きずり傷が目立ちやすい床材である

フロアタイルは浮きや割れに注意が必要である

水漏れがあると床材の種類に関係なく問題になりやすい

床材の種類によって補修範囲が変わる可能性がある

床材ごとの違いが重要になる背景には、補修方法の違いがあります。

クッションフロアは部分的な補修や張替えが検討されることがありますが、施工範囲や柄の連続性によっては広い範囲の張替えが必要になる場合があります。

フローリングも、部分補修で済む場合と、広い範囲の施工が必要になる場合があります。

ただし、冷蔵庫の軽い設置跡だけで、床全体の張替え費用を借主が当然に全額負担するとは限りません。

請求された場合は、なぜその範囲の補修が必要なのか、経年劣化や通常損耗が考慮されているかを確認する必要があります。

公式情報が確認できないため断定できませんが、具体的な退去費用は床材、契約内容、損傷原因、入居期間、補修方法によって変わります。見積書の内訳確認が重要です。

冷蔵庫を動かす前後にやるべき確認と掃除

退去前に冷蔵庫を動かすときは、床を傷つけないように慎重に作業する必要があります。

冷蔵庫は重く、無理に引きずると床材を傷める可能性があります。

動かす前に中身を出し、電源や水漏れ、床の状態を確認します。

手順内容
1冷蔵庫の中身を出す
2電源を切り、必要に応じて霜取りをする
3水漏れがないか確認する
4冷蔵庫を無理に引きずらない
5床のへこみ・汚れ・カビを確認する
6掃除後に写真を残す

冷蔵庫を動かした後は、床にほこり、油汚れ、カビ、黒ずみ、食品カスなどが残っていることがあります。

長期間動かしていない場所ほど、汚れがたまりやすくなります。

冷蔵庫を引きずらず、できるだけ持ち上げて動かす必要がある

床に水漏れや湿気がないか確認する必要がある

冷蔵庫下のほこりや食品カスを掃除する必要がある

床材の破れや剥がれを確認する必要がある

退去前に写真を撮って記録する必要がある

自治体によって異なる場合がありますが、冷蔵庫を処分する場合は家電リサイクル法の対象となり、通常の粗大ごみとして出せないことがあります。

退去直前に処分しようとしても手続きが間に合わない場合があるため、早めの確認が必要です。

掃除で注意したいのは、強い洗剤や大量の水を使わないことです。

床材によっては、水分がしみ込むと膨れや変色の原因になります。

汚れを落とす場合は、固く絞った雑巾や床材に合った中性洗剤を使い、最後に乾拭きして水分を残さないようにします。

退去時のトラブルを防ぐには、冷蔵庫を動かした直後の状態を写真で残すことが有効です。

へこみが軽い設置跡なのか、傷や破れがあるのかを記録しておくと、後から請求内容を確認しやすくなります。

退去費用を請求されたときの確認ポイント

冷蔵庫による床のへこみや傷で退去費用を請求された場合は、金額だけでなく、請求理由と補修範囲を確認することが重要です。

特に「床補修一式」「クッションフロア張替え一式」と書かれている場合は、内訳を確認する必要があります。

確認項目見るべきポイント
請求理由通常損耗ではなく借主負担とする根拠があるか
損傷内容へこみ、傷、破れ、水漏れ跡のどれか
補修範囲一部補修か、全面張替えか
経年劣化入居期間や床材の古さが考慮されているか
契約書特約や床補修の記載があるか

退去費用で注意したいのは、冷蔵庫の設置跡と、移動時の損傷を混同しないことです。

軽い設置跡であれば通常損耗の可能性がありますが、引きずり傷や水漏れ跡は別に判断される可能性があります。

請求対象がへこみなのか傷なのか確認する必要がある

通常損耗ではないとする理由を確認する必要がある

全面張替えが必要な理由を確認する必要がある

経年劣化や入居年数が考慮されているか確認する必要がある

退去時の写真と見積書を照合する必要がある

国民生活センターは、退去時の原状回復トラブルについて、入居時・退去時の状態をできるだけ記録することや、納得できない請求は内容を確認することを案内しています。

請求に納得できない場合は、電話だけでなく、メールや書面で確認します。

「冷蔵庫設置による通常のへこみではなく借主負担と判断した理由」「床材の補修範囲」「見積もりの内訳」「経年劣化の考慮」を確認すると、争点が整理しやすくなります。

個別の契約内容や室内状態によって判断は変わります。

高額な請求や説明に納得できない場合は、消費生活センターなどの公的窓口へ相談することも検討できます。

よくある質問

冷蔵庫を置いていただけの床のへこみは退去費用になりますか？

冷蔵庫を通常の方法で置いていたことによる軽いへこみや設置跡であれば、通常損耗として扱われる可能性があります。

国土交通省の原状回復ガイドラインでも、家具の設置による床のへこみや跡は、通常使用による損耗と考えられる例として示されています。

冷蔵庫を引きずって床に傷がついた場合は借主負担ですか？

冷蔵庫を引きずったことで床に長い傷、剥がれ、深い損傷ができた場合は、借主負担になる可能性があります。

通常の設置跡とは異なり、移動時の注意不足による損傷と判断される場合があるためです。

クッションフロアの冷蔵庫跡は請求されますか？

クッションフロアは柔らかいため、冷蔵庫の脚跡が残りやすい床材です。

軽い設置跡であれば通常損耗の可能性があります。

ただし、破れ、剥がれ、水漏れ跡、カビなどがある場合は、借主負担と判断される可能性があります。

冷蔵庫下の黒ずみやカビは退去費用になりますか？

黒ずみやカビの原因によって判断が変わります。

結露や水漏れを放置して床を傷めた場合は、管理不足と判断される可能性があります。

一方で、通常使用による軽い汚れであれば、清掃で対応できる場合もあります。

請求された場合は、原因と範囲を確認する必要があります。

冷蔵庫用マットを敷いていれば安心ですか？

冷蔵庫用マットは床保護に役立つ場合がありますが、素材によっては床に色移りや粘着跡が残ることがあります。

賃貸で使う場合は、床材に対応しているか確認し、長期間敷きっぱなしにせず、定期的に状態を確認することが大切です。

退去時に床の張替え費用を請求されたらどうすればいいですか？

まず、張替えの理由、損傷箇所、補修範囲、借主負担とする根拠、経年劣化の考慮を確認します。

冷蔵庫の軽い設置跡だけで全面張替えになっている場合は、なぜ全面施工が必要なのかを確認することが重要です。

納得できない場合は、消費生活センターなどへ相談できます。

まとめ

冷蔵庫のへこみは、必ず退去費用を請求されるものではありません。

冷蔵庫を通常の方法で設置していたことによる軽いへこみや脚跡は、通常損耗として扱われる可能性があります。

一方で、冷蔵庫を引きずってできた傷、水漏れを放置した床の膨れや腐食、カビ、床材の破れなどは、借主負担になる可能性があります。

退去前には、冷蔵庫を無理に引きずらず、床の状態を確認し、ほこりや汚れを掃除して写真を残しておくことが大切です。

請求された場合は、へこみなのか傷なのか、通常損耗ではないとする理由、補修範囲、経年劣化の考慮、契約書の特約を確認します。

冷蔵庫の設置跡と過失による損傷を分けて考えることが、退去費用トラブルを防ぐ重要なポイントです。

参考リンク

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